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임대차

농지 임대차, 사용대차 - 부동산승소변호사 농지 임대차, 사용대차 - 부동산승소변호사 농지의 임대차, 사용대차는 농지의 소유자가 자신의 농지를 유상이나 무상으로 타인에게 사용 및 수익하게 하는 것을 말합니다. 오늘은 농지 임대차, 사용대차에 대해 부동산승소변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 농지 임대차, 사용대차란? 농지의 임대차는 농지의 소유자(임대인)가 타인에게 농지(임대물)를 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며, 타인(임차인)이 이에 대해서 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 계약을 말합니다(「민법」 제618조). 농지의 사용대차는 당사자 일방(대주)이 타인(차주)에게 무상으로 사용 및 수익하게 하기 위하여 농지를 인도할 것을 약정하며, 타인은 이를 사용·수익한 뒤 그 물건을 반환할 것을 약정함으로 성립을 하는 계약을 말합.. 더보기
임대차전문변호사 - 상가권리금 임대차전문변호사 - 상가권리금 최근에 경기침체로 상가권리금이 하락하면서 권리금에 대한 분쟁이 종종 발생하고 있습니다. 오늘은 상가권리금에 대해서 임대차전문변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 상가권리금에 대해 알아보자! 권리금은 기존 점포가 보유하고 있는 고객과 영업방식을 이어받는 대가로 지급하는 돈을 말합니다. 상가권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 나누어 볼 수 있습니다. 바닥권리금이란? 바닥권리금은 새로이 형성되는 상권 입지에 대한 프리미엄으로, 역세권이나 대로변, 교차로 코너, 유동인가가 많아 독점적으로 영업할 수 있는 곳일수록 바닥권리금이 많이 붙습니다. 영업권리금이란? 영업권리금이란 기존 임차인이 확보한 고객을 이어받는 대가로 지급하는데, 보통 사업장을 그대로 인수받을.. 더보기
주택임대차보호법 시행령의 주요 내용 주택임대차보호법 시행령의 주요 내용 주택임대차보호법 시행령은 주택임대차보호법에서 위임된 사항과 그 시행에 관해서 필요한 사항을 정함을 목적으로 하는 대통령령입니다. 오늘은 주택임대차보호법 시행령에 대해서 수원임대차소송변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 확정일자부 기재사항 등은? 법 제3조의6제1항에 따른 확정일자부여기관(지방법원 및 그 지원과 등기소는 제외하며, 이하 "확정일자부여기관"이라 함)이 같은 조 제2항에 따라서 작성하는 확정일자부에 기재해야 할 사항은 아래 각 호와 같습니다. 1. 확정일자번호 2. 확정일자 부여일 3. 임대인·임차인의 인적사항 가. 자연인인 경우 성명, 주소, 주민등록번호(외국인은 외국인등록번호) 나. 법인이거나 법인 아닌 단체인 경우 법인명·단체명, 법인등록번.. 더보기
상가임대차보호법 시행령 - 임대차분쟁변호사 상가임대차보호법 시행령 - 임대차분쟁변호사 상가임대차보호법 시행령은 상가건물임대차보호법에서 위임된 사항과 그 시행에 관해서 필요한 사항을 정하는 것을 목적으로 하는 법률입니다. 오늘은 상가임대차보호법 시행령에 대해서 임대차분쟁변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법 시행령에 대해서 알아보자! 적용범위는? 상가건물임대차보호법 제2조제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 보증금액"은 아래 각호의 구분에 의한 금액을 말합니다. - 서울특별시 : 4억원 - 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외함): 3억원 - 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 2억4천만원 - 그 밖의 지역 : 1억8.. 더보기
부동산임대차분쟁변호사 - 상가건물임대차 등록사항 열람 부동산임대차분쟁변호사 - 상가건물임대차 등록사항 열람 상가건물 임대차에 이해관계 있는 자는 확정일자, 임대차기간 및 임차보증금 등을 확인하기 위해 상가건물의 등록사항을 열람하거나 제공받을 수 있습니다. 오늘은 부동산임대차분쟁변호사 한병진변호사와 같이 상가건물임대차 등록사항 열람 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 등록사항의 열람 및 제공 신청은? 상가건물임대차에 이해관계가 있는 사람은 그 건물 소재지 관할세무서장에게 등록사항의 열람 및 제공을 요청할 수 있습니다(「상가건물 임대차보호법」 제4조제1항 전단). 이해관계자 범위는? 이해관계자의 범위는 다음과 같습니다[「상가건물임대차보호법 관련 확정일자 부여 및 열람제공에 관한 규정」(국세청 훈령 제2015호, 2013. 12. 7. 발령·시행) 제12조제1항.. 더보기
주택임대차계약서 확정일자 받는 방법 주택임대차계약서 확정일자 받는 방법 확정일자는 법원이나 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 의미합니다. 확정일자을 받게 되면 경매시 우선 순위 배당에 참가해 후 순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있습니다. 오늘은 임대차계약서 확정일자 받는 방법에 대해서 부동산임대차변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차계약서 확정일자 받는 방법은? 질문) 저희 신혼집으로 전세아파트를 얻어서 다음 달에 이사를 합니다. 저희 부부에게 전 재산이나 다름없는 보증금을 안전하게 지키고 싶은데요, 어떻게 하면 될까요? 답변) 전세나 월세 세입자의 경우는 가급적 이사 당일 전입신고를 하고 이와 더.. 더보기
주택임대차보호법상 최우선변제권 주택임대차보호법상 최우선변제권 최우선변제권은 주택임대차계약 관계에서 경제적 약자인 임차인를 보호하기 위해 최소한의 권리를 보장한다는 차원에서 소액보증금 만큼 최우선적으로 임차인에게 변제해 주는 제도를 말합니다. 오늘은 수원임대차변호사 한병진변호사와 같이 주택임대차보호법상 최우선변제권에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법상 최우선변제권에 대해 알아보자! 임차주택의 경·공매 시 임차인의 소액보증금 중 일정액을 선순위 담보물권자보다 우선해서 임차주택 매각가격의 2분의 1 범위내에서 배당받을 수 있는 제도를 말합니다. 전입일자를 불문하고 일정 요건을 갖춘 경우에는 선순위채권자, 선순위임차인보다 먼저 보증금 중 일정액을 최우선적으로 돌려받을 수 있습니다. 최우선변제를 받기 위해서는 아래의 요건을 구비하.. 더보기
임차권등기명령 임차권등기명령 임대차계약이 종료된 이후 보증금을 반환받지 못할 경우 임차주택 소재지 법원에서 임차인 단독으로 임차권등기를 신청할 수 있는 제도를 임차권등기명령제도라고 합니다. 오늘 이 시간에는 임차권등기명령에 대해 부동산임대차변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 임차권등기명령이란? 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도의 하나로서 임대차가 종료된 뒤 보증금을 반환받지 못한 임차인이 임차주택, 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 및 시, 군 법원에 신청해서 촉탁등기가 완료가 되면 대항요건을 유지한 채 주거이전을 보장하기 위한 제도를 말합니다. 임차권등기명령제도 활용하기 임차인이 임대차계약기간 만료로 임대차계약이 해지되었지만 임대인의 사정에 의해 임대보증금을 반환하여 주지 않는 경우.. 더보기
수원부동산전문변호사 - 외국인 임차인에 대한 인도명령 수원부동산전문변호사 - 외국인 임차인에 대한 인도명령 경매절차에서 주택을 낙찰 받은 후에 보증금을 올려 월세수익을 얻고 싶은데 임차인이 외국인인 경우 전입일 확인에 어려움이 있으므로 권리순서에 따른 대항력을 판단하기란 쉽지 않습니다. 그래서 오늘은 외국인 임차인에 대한 인도명령에 대해 수원부동산전문변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 외국인 임차인인 경우 인도명령은? 현행 법률상 외국인 임차인이라고 해도 주민등록법상 적법한 임대차 계약을 유지한 경우 내국인과 동일한 임대차보증금을 배당받을 수 있으며 법적보호도 받을 수 있습니다. 이에 따라 낙찰자 역시 인도명령이나 명도소송을 통해 법적대처도 가능합니다. 문제는 이 같은 조치가 외국인이 자신의 권리신고를 하였을 때, 자신의 인적사항을 법원에 신.. 더보기
명도 강제집행 명도 강제집행 명도소송에서 원고가 승소를 했지만 피고가 임의로 명도를 응하지 않는 경우 원고는 강제집행신청을 하여야 합니다. 원고가 집행문을 부여받은 명도소송 판결정본, 확정증명원, 송달증명원을 첨부해서 법원에 강제집행신청을 하고 강제집행예납금을 납입하면 법원의 집행관에 의해 명도 강제집행이 이루어지게 됩니다. 오늘은 명도 강제집행에 대해 명도소송변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 명도 강제집행에 대해 알아보자! 강제집행은 국가의 공권력을 행사해서 사법상의 청구권을 강제적으로 실현시키기 위한 절차입니다. 판결절차가 권리의 확정에 의해 분쟁을 관념적으로 해결해주는 절차면 강제집행절차는 판결절차의 후속단계로 분쟁을 사실적 및 종국적으로 해결을 해주는 절차라 할 수 있습니다. 집행문의 부여는? .. 더보기

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