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수원부동산변호사

수원부동산변호사, 임대차계약부터 명도소송까지… 백 번 구두 약속보다 한 장 계약서가 더 효력 있어 [20190906 아시아뉴스통신] 수원부동산변호사, 임대차계약부터 명도소송까지…백 번 구두 약속보다 한 장 계약서가 더 효력 있어[20190906 아시아뉴스통신] 수원임대차소송전문변호사, 부동산전문변호사로 활동하는 한병진 변호사는 “보증금이나 권리금 등 큰 금전이 오가는 거래이고, 관련 법 령도 비교적 자주 개정되는 편이므로 최신 법령과 유사한 판례를 기반으로 사안에 맞는 적확한 해결책을 제시하는 부동산전문변호사의 역할이 중요할 것”이라고 조언한 바 있습니다. ↓기사 원문보기https://www.anewsa.com/detail.php?number=1959245&thread=19 더보기
수원부동산변호사 이자 관련 약관의 효력 수원부동산변호사 이자 관련 약관의 효력 다수의 사람들과 매매계약을 체결하기 위하여 미리 마련해 놓은 매매계약서는 약관에 해당하므로, 계약이 해제되어 매도인이 매수인으로부터 받은 돈을 반환할 경우 이자는 갚지 않아도 된다는 약정은 무효라는 판결이 있었습니다(대전지방법원 2014나103754). 수원부동산변호사인 한병진변호사와 위 사례를 살펴보겠습니다. 한국농어촌공사는 2002년 충남 논산시 정비사업지구 안에 있는 토지 일부를 A씨에게 8000여만원에 팔았습니다. 위 부동산 매매계약서에는 매매대금의 이자를 연 5%로 가산하여 10년 동안 균등상환 하기로 한 내용과 함께 ‘계약 해제 시 예치 이자는 공사로 귀속 한다‘ 는 내용이 포함되어 있었습니다. A씨가 계약 후 몇 년 뒤부터 매매대금을 내지 못하자, 공사.. 더보기
수원부동산변호사 국민주택 특별공급 수원부동산변호사 국민주택 특별공급 철거가 예정된 무허가 건물 내에서 장사를 해왔다고 해도 그 점포가 주거 용도로 사용된 사실이 있다면 국민주택 특별공급 대상이 될 수 있다는 대법원 판결이 내려진 바 있습니다(대법원 2008두18458). 수원부동산변호사인 한병진 변호사와 위 판결을 살펴보겠습니다. A씨 등은 서울시 영등포구에 있는 무허가 건물에서 장사를 해왔는데, 2005년 4월경 도로확장공사로 인해 그간 장사를 해오던 무허가 건물이 철거될 에정이라는 사실을 알게 되자 영등포 구청에 국민주택 특별공급을 신청하였습니다. 수원부동산변호사와 알아본 바 영등포구청은 2007년 2월경 A씨 등이 무허가 건물을 주택이 아닌 점포로 이용해 왔다며 국민주택 특별공급 요건을 충족치 못한다는 답변을 내놓았고, 이에 A씨 .. 더보기
수원부동산변호사 미거주 주택과 양도소득세 수원부동산변호사 미거주 주택과 양도소득세 철거를 앞둔 상태의 미거주 주택이라 할지라도 소득세법에 따른 양도소득세 과세대상인 “주택”으로 볼 수 있어 양도소득세 부과 대상이 된다는 대법원 판결이 내려진 바 있습니다(대법원 2008두11310). 위 판결에 대해 수원부동산변호사인 한병진변호사와 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 2001년 8월 서울 송파구에 있는 A아파트를 매수한 B씨는 2006년 3월에 A아파트를 지인에게 양도한 뒤 양도소득세 8,600여만원을 송파세무서에 자진 납세하였습니다. 수원부동산변호사가 알아본 바 B씨는 양도소득세를 납부한 지 한 달 후 “A아파트로 인해 발생한 양도소득은 1세대 1주택 비과세 규정에 적용을 받아 양도소득세가 발생하지 않는다” 고 주장하며 송파세무서에 양도소득세.. 더보기
수원부동산변호사 명의신탁자 가등기 수원부동산변호사 명의신탁자 가등기 안녕하세요. 오늘 수원부동산변호사 한병진 변호사와 부동산 명의신탁에 대해 알아보겠습니다. 문제가 된 사안을 수원부동산변호사와 보면 다음과 같습니다. A씨는 강원도 평창군에 있는 토지 약 302평을 구입하면서 명의수탁자 B씨의 이름으로 등기를 했습니다. A씨는 명의수탁자 B씨가 토지를 자신의 허락 없이 처분하는 것을 막기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매예약을 원인으로 한 소유권이전청구권 보전을 위한 가등기도 마쳤습니다. 이후 A씨는 B씨에게 토지 반환을 요구했으나 돌려주지 않자 가등기권자인 C씨를 내세워 소송을 제기했습니다. 1심과 2심은 명의수탁자가 토지를 마음대로 처분하는 것을 막기 위해 가등기를 한 것이라면 무효로 할 수 없다며 원고 승소 판결을 했습니다. 하지만 대.. 더보기
가처분 이의신청 - 수원부동산변호사 가처분 이의신청 - 수원부동산변호사 가처분 결정에 대해서 이의신청을 하려는 채무자 등은 신청의 취지와 이유를 적은 이의신청서를 관할법원에 제출하여야 합니다. 이번 시간에는 수원부동산변호사 한병진변호사와 함께 가처분 이의신청에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 채무자의 이의신청과 피보전권리는? 채무자(피신청인)는 가처분 결정에 대해서 이의신청 할 수 있습니다(「민사집행법」 제283조제1항 및 제301조). 가처분 결정에 대한 이의사유는 그 변론종결 시까지 발생한 피보전권리의 존부와 보전의 필요성에 관한 일체의 사유를 포함하므로, 가처분 결정 이후에 발생한 가처분의 취소사유도 가처분 이의의 사유로 삼을 수 있습니다(대법원 1981. 9. 22. 선고 81다638 판결). 가처분 이의절차에서도 청구의 기초에 변경.. 더보기
권리분석과 말소기준권리 - 수원부동산변호사 권리분석과 말소기준권리 - 수원부동산변호사 말소기준권리는 부동산경매에서 부동산이 매각될 경우에, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지, 그렇지 않으면 그대로 남아서 매수인에게 인수되는지를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 오늘은 부동산 경매 권리분석과 말소기준권리에 대해서 수원부동산변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 질문) 경매를 통하여 말소가 되거나 매수인에게 인수되는 권리는 어떤 것이 있나요? 답변) 권리 말소의 기준이 되는 말소기준권리는 (근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 됩니다. 이 말소기준권리보다 먼저 등기된 권리는 대부분 매수인에게 인수가 되며, 후에 등기된 권리는 대부분 말소가 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 앞서 등기된 .. 더보기
수원부동산전문변호사 - 상가임대기간 수원부동산전문변호사 - 상가임대기간 임대차의 존속기간은 당사자간의 약정으로 따라 정하게 되지만 20년을 넘지 못하고, 상가건물 임대차보호법 적용을 받는 상가임대차계약의 경우에는 1년 미만의 임대차 존속기간은 1년으로 보고 있습니다. 이번 시간에는 상가임대기간에 대해서 수원부동산전문변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 질문) 음식점을 하기 위하여 보증금 2억원에 계약기간을 6개월로 해서 상가임차를 하였습니다. 곧 기간이 만료가 되는데, 바로 비워주어야 되나요? 답변) 기간을 정하지 않았거나 기간을 1년 미만으로 정한 상가임대차의 경우 그 기간을 1년으로 봅니다. 따라서 임차인은 계약서에 6개월을 계약기간으로 했다고 하더라도 앞으로 6개월은 더 임대차 관계를 주장할 수 있습니다. 상가임대차의 존.. 더보기
수원부동산변호사 - 주택임차권 대항력의 취득시기 수원부동산변호사 - 주택임차권 대항력의 취득시기 전 소유자가 주택을 매도하면서 임차인인 된 경우에 대항력의 발생시기는 어떻게 될까? 이번 시간에는 주택임차권 대항력의 취득시기에 관한 사례에 대해서 수원부동산변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 주택매도를 하면서 임차인으로 변경이 된 매도인의 대항력 취득시기는? 질문) 저는 10년 전 7월 1일 주택을 구입해서 소유권이전등기를 마쳤고, 같은 해 8월 1일 주민등록전입신고를 했는데, 2년 전에 위 주택을 갑에게 매도하되 이를 다시 임차하여 매매잔금 지급기일인 같은 해 10월 1일부터는 임차인 자격으로 계속 거주하기로 약정을 하고 현재까지 거주하고 있습니다. 그런데 갑이 매매잔금지급기일을 지키지 못하였기에 저는 갑과 합의해서 위 주택을 담보로 한 .. 더보기
개업공인중개사의 의무와 책임 - 수원부동산변호사 개업공인중개사의 의무와 책임 - 수원부동산변호사 오늘은 부동산중개사무소의 개설을 등록한 개업공인중개사의 의무와 책임에 대해서 수원부동산변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 개업공인중개사의 의무는? 개업공인중개사는 거래당사자에게 신의와 성실로 공정하게 중개업무를 수행하여야합니다(「공인중개사법」 제29조제1항). 개업공인중개사는 중개업무로 알게 된 비밀을 누설하지 말아야 하며, 그 업무를 떠난 후에도 누설하여서는 아니 되고, 이를 위반한 경우에는 1년 이하의 징역이나 1,000만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다(「공인중개사법」 제29조제2항 및 제49조). 개업공인중개사의 설명의무는? 개업공인중개사는 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 아래의 사항에 대해서 성실하고 정확하게 설.. 더보기

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