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임대차

상가건물 임차 시 주의사항은? 상가건물 임차 시 주의사항은? 안녕하세요? 상가건물 임차 시 주의사항을 확인하지 아니하고 무작정 임대를 하였다가 낭패를 보는 경우가 있는데요. 상가건물 임차 시에는 상가건물의 용도 등을 확인하는 것이 반드시 필요합니다. 오늘은 상가건물 임차 시 주의사항인 상가건물의 용도확인 등에 대해 부동산전문변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다(주택이나 상가를 불문하고 임대차계약 시에는 계약당사자 본인 확인, 건물 및 토지 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다. 이에 관하여는 ‘임대차 계약 시 확인사항’에서 설명 드린 바 있습니다). 상가건물 임차 시 주의사항 - 상가건물의 용도 등 확인 건축물대장 등을 발급받아 임차하려는 건물의 용도가 임차인이 희망하는 업종에 적합한지 등에 대해 사전에 확인해야 합니다. 건.. 더보기
상가건물임대차보호법 적용대상_부동산임대변호사 상가건물임대차보호법 적용대상_부동산임대변호사 부동산임대변호사/한병진변호사 안녕하세요? 부동산 관련 소송에 전문적인 지식을 갖추고 있는 부동산임대변호사 한병진변호사입니다. 오늘은 상가건물임대차보호법 적용대상에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가건물임대차보호법 적용 「상가건물 임대차보호법」은 상가건물의 임대차에 대한 「민법」의 특별법입니다. 「상가건물 임대차보호법」은 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용됩니다. 이 경우에도 그 건물에 대한 보증금이 일정범위 이내인 경우에만 적용됩니다. 상가건물임대차보호법의 성격은? 상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 「민법」의 특별법입니다. 따라서, 상가건물 임대차에 대해서는 「상가건물 임대차보호법」의 규정이 「민법」보다 우선적으로 적용되고.. 더보기
상가건물임대보호법의 주요사항_부동산임대차변호사 상가건물임대보호법의 주요사항_부동산임대차변호사 부동산임대차변호사/한병진변호사 안녕하세요? 부동산임대차관련 소송에 경험과 지식을 두루 갖춘 부동산임대차변호사 한병진변호사입니다. 오늘은 상가건물임대차보호법의 주용사항에 대해 부동산임대차변호사 한병진변호사가 알려드리도록 하겠습니다. 상가건물임대차보호법의 주요사항 「상가건물 임대차보호법」은 상가건물 임차인 중 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호합니다. 일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은, 일정한 요건을 갖춘 경우에는 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있습니다. 대항력의 부여 임대차는 채권이므로 원칙적으로 대항력이 없지만, 「상가건물 임대차보호법」이 적용되는 상가건물 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청.. 더보기
임차권 양도의 제한_부동산전문소송변호사 임차권 양도의 제한_부동산전문소송변호사 부동산전문소송변호사/한병진변호사 안녕하세요. 부동산소송에 전문적인 지식을 갖춘 부동산전문소송변호사 한병진변호사입니다. 오늘은 임차권 양도의 제한에 대해 부동산전문소송변호사 한병진변호사가 알려드리도록 하겠습니다. 임차권 양도의 제한이란? 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하지 못합니다. 임대인은 자신의 동의 없이 임차권을 양도한 경우 임차인과의 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 임차권 양도의 제한 임차권의 양도는 임차인(양도인)과 양수인 사이의 계약만으로 유효하게 성립하나, 「민법」은 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하지 못하도록 제한하고 있으며, 임대인은 자신의 동의 없이 임차권을 양도한 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 하고 있습니다(「민법」 제.. 더보기
상가건물임대차 관련 권리금_수원부동산소송변호사 [상가건물임대차 관련 권리금_수원부동산소송변호사] 안녕하세요. 부동산 소송에 다양한 경험과 지식을 갖춘 수원 부동산소송변호사 한병진변호사입니다. 최근 상가건물 임대차와 관련하여 권리금이 문제가 되는 경우가 많은데요, 오늘은 상가건물임대차 관련 권리금에 대해 수원부동산소송변호사 한병진변호사가 알려드리겠습니다. 상가건물 관련 권리금 권리금은 부동산(주로 상가)의 임대차, 전대차 또는 임차권의 양도 시에 그에 부수하여 임차인, 전차인 또는 임차권의 양수인이 임대인, 임차인 또는 임차권의 양도인에게 지급하는 금전을 말합니다. 권리금은 상가의 공급보다 수요가 넘치는 도시지역에 있는 상가임대차에서 주로 문제가 되는데, 권리금에 관하여는 상가건물임대차보호법이나 민법에 아무런 규정이 없으므로 권리금에 관한 법률관계는 .. 더보기
임대차계약 시 확인사항_부동산임대차전문변호사 [임대차계약 시 확인사항_부동산임대차전문변호사] 안녕하십니까? 부동산임대차 소송에 경험과 전문지식을 두루 갖춘 부동산임대차전문변호사 한병진변호사입니다. 많은 분들이 임대차계약 시 확인사항을 모르시고 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 임대차계약 전에는 등기부등본을 꼭 확인해야 하는데요. 그래서 오늘은 임대차계약 시 확인하여야 할 사항에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 임대차계약 시에 확인하여야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까? 임대차계약 체결 전에 반드시 부동산등기부등본을 확인하고 부동산 소유자가 누구인지, 계약자가 소유자와 일치하는지를 확인해야 합니다. 또한 계약 만료 후 임차보증금의 원활한 회수를 위하여 목적 부동산의 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대차계약 시 확인사항 계약 당사자 본인.. 더보기
경매 관련 명도소송 그외 법적 조치_수원명도변호사 경매 관련 명도소송 그외 법적 조치_수원명도변호사 [경매 관련 명도소송 그외 법적 조치] 안녕하세요. 한병진 법률사무소 수원명도변호사 한병진 변호사입니다. 부동산 명도에 관한 분쟁은 주로 임대차계약과 관련하거나 경매로 부동산을 매수하여 소유권을 취득한 경우에 흔히 문제가 발생하곤 합니다. 경매로 부동산을 매수하여 소유권을 취득하였지만, 전 소유자나 유치권을 주장하는 자 등이 점유를 계속 하고 있어 피해를 받고 있는 분들이 많은데요. 오늘은 경매와 관련한 명도문제에 관하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 명도소송 - 인도명령 신청기간(매각대금을 낸 뒤 6개월 이내)이 지나거나 채무자·소유자 또는 점유자 등 인도명령 대상 이외의 사람이 해당 부동산을 점유하고 있는 경우에 매수인은 명도소송을 제기해서 그 부동산을.. 더보기
보증금 회수를 위한 임차권등기명령_수원임대차소송전문변호사 보증금 회수를 위한 임차권등기명령_수원임대차소송전문변호사 [보증금 회수를 위한 임차권등기명령] 수원임대차소송전문변호사 한병진변호사 안녕하세요. 한병진 법률사무소 수원임대차소송전문변호사 한병진 변호사입니다. 임대차기간이 종료 후에 보증금을 회수를 해야 하지만 임대인으로부터 받지 못한 경우 참 많은데요. 그렇기 때문에 오늘은 임대인에게 보증금을 회수하기 위한 임차권등기명령을 알아보려고 합니다. 임대차기간이 만료되었음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못한 경우에는 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있고 임차권등기명령에 따라 임차권등기가 되면, 임차인이 이사를 가더라도 종전 주택에 대한 대항력과 우선변제권은 유지됩니다. 임차권등기명령제도 - 주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 .. 더보기

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