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부동산/부동산매매계약

계약해제 시 중개수수료 계약해제 시 중개수수료 부동산 중개수수료는 부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말합니다. 그런데 부동산매매계약이 해제된 경우에 중개수수료를 지급하여야 하는지에 대하여 종종 논란이 있습니다. 질문) 저의 형은 아파트를 매수하기 위하여 중개업자를 통해서 매매계약을 체결하고 매도인에게 계약금을 지급했지만, 매도인이 집을 너무 헐값에 팔았다고 주장하면서 계약해제를 요구해서 결국 계약금의 배액을 받기로 하고 매매계약을 해제하게 되었습니다. 그런데 매도인으로부터 계약금의 배액을 받아서 보관하고 있는 중개업자는 형으로부터 받기로 한 중개수수료를 공제하고 남은 돈을 돌려주겠다고 합니다. 아파트 매매계약이 해제되어최종적으로는 성사되지 않았는데도 중개수수료를 지급하여야 하나요? 답변) 중개업자가 중개의뢰를 받.. 더보기
부동산 매매계약 해제 등 - 수원부동산전문변호사 매매계약 해제 등 - 수원부동산전문변호사 부동산 매매계약이 체결된 후 제대로 이행이 되지 아니하는 경우가 가끔 있습니다. 이러한 경우 계약을 해제할 수 있는지, 계약금 처리는 어떻게 되는지에 대하여 잘 모르시는 분들이 많습니다. 오늘은 수원부동산전문변호사 한병진변호사와 같이 매매계약 해제 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 매매계약 해제에 대해 알아보자! 부동산 매매계약이 체결된 뒤에는 일방적으로 계약해제를 할 수 없습니다. 매매계약 체결 시 특약사항에 특정조건하에서는 일방이 계약을 해제할 수 있다는 단서조항이 없는 경우는 일방적으로 매매계약 해제를 할 수 없습니다. 부동산 매매계약을 일방이 해제할 수 있는 경우는 아래와 같습니다. 1. 특약사항에 특정조건하에서 계약을 해제할 수 있다는 단서 조항.. 더보기
토지매매계약 해제를 했지만 매수인이 토지를 팔아버린 경우 토지매매계약 해제를 했지만 매수인이 토지를 팔아버린 경우 안녕하세요? 부동산, 임대차 관련법에 다양한 지식과 경험을 갖춘 부동산전문변호사 한병진변호사입니다. 토지매매계약이 해제되었지만 매수인이 이미 토지를 다른 사람에게 팔아버려 반환할 수 없게 된 경우 매수인이 반환하여야 할 대금은 아래 세 가지 중 어느 것일까요? A는 2005년 12월 경북 안동시에 위치한 토지를 5600만원에 B에게 매도하였습니다. B는 자신의 명의로 소유권이전등기를 마친 후 다음 해 3월 C에게 위 토지를 6600만원에 판 뒤 소유권이전등기를 넘겨주었다. A는 B가 매매대금을 모두 지급하지 아니 하였다는 이유로 계약을 해제하였으나, B가 이미 C에게 소유권이전등기를 마쳐 소유권을 되찾아 올 수 없게 되자 “토지의 현재 시가인 93.. 더보기
부동산 매매계약 작성 시 주의할 점 부동산 매매계약 작성 시 주의할 점 안녕하십니까? 부동산, 임대차 관련법에 전문적인 지식과 노하우를 갖춘 부동산매매변호사 한병진변호사입니다. 부동산 매매계약 작성 시에 주의하여 할 조항들이 몇 가지 있는데요. 오늘 이 시간에는 부동산매매계약서상 빈번히 사용되고 있는 대표적인 불공정 계약조항 및 부동산 매매계약 작성 시 주의할 점에 대해서 살펴보겠습니다. 부동산 매매계약 작성 시 주의할 점은? 매매계약 체결 시에 이러한 조항이 있다면 피해를 볼 수 있으므로 주의하여야 합니다. 1. 지나치게 포괄적이거나 자의적인 계약해제 가능 조항 - 기타 본 계약상의 의무사항을 이행하지 아니하였을 경우 - 기타 행위로 손해를 발생하게 하였을 경우 계약해제는 법률관계의 변동을 가져오므로 그 사유는 구체적이고 명확해야 합니다.. 더보기
부동산매매계약서 작성법 부동산매매계약서 작성법 안녕하십니까? 부동산법률에 대한 전문적인 지식을 갖춘 부동산소송변호사 한병진변호사입니다. 오늘 이 시간에는 부동산매매계약서 작성법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산매매계약서 작성법 매매계약 또는 임대차계약은 원래 계약당사자 쌍방의 합의만으로도 체결될 수 있으나, 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서는 미리 매매계약서에 분쟁의 소지가 있는 내용을 명확하게 작성하는 것이 좋습니다. 부동산매매계약서 작성 매매계약의 자유 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 토지나 건물과 같은 중요한 재산으로서의 매매계약을 할 때에는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적 분쟁을 미리 막을 수 있습니다. 매매계약서의 양식 계약당사자가 자.. 더보기
부동산 중개업자와 매매계약_수원부동산매매변호사 부동산 중개업자와 매매계약_수원부동산매매변호사 수원부동산매매변호사/한병진변호사 안녕하십니까? 부동산 소송에 경험과 지식이 풍부한 수원부동산매매변호사 한병진변호사입니다. 오늘은 부동산 중개업자와 매매계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개업자와 매매계약 부동산 중개업자는 중개를 의뢰받은 경우 중개 대상 부동산의 권리관계 등을 확인하여 중개의뢰인에게 설명해야 하고, 중개가 완성된 때에는 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부해야 합니다. 부동산 중개업자 선정하기 부동산중개업자 선정 시 확인하여야 할 사항은? 부동산 중개업자에게 중개를 의뢰할 때에는 부동산 중개업자가 소속된 해당 부동산 중개업체의 등록여부 및 보증보험 또는 공제 가입여부를 확인하고 중계계약을 하시길 권합니다. 중개를 의뢰하려는 부동산.. 더보기
부동산매매계약 해제_부동산전문변호사 부동산매매계약 해제_부동산전문변호사 부동산전문변호사/한병진변호사 안녕하십니까? 부동산매매 소송에 경험과 지식이 풍부한 부동산전문변호사 한병진변호사입니다. 오늘은 부동산매매계약 해제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산매매계약 해제 매매계약의 일방 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등을 이유로 일방적인 의사 또는 당사자 간에 별도의 약정으로 계약을 해제할 수 있습니다. 부동산매매계약 해제 - 법정해제 법정해제의 발생요건은? 이행지체 매매계약의 일방 당사자가 그 채무를 이행하지 않은 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고(상대편에게 일정한 행위를 하도록 통지하는 것을 말함)하고 그 기간 내에 이행하지 않은 때에는 계약을 해제할 수 있습니다(「민법」 제544조 본문). 이행불능 채무자의 책임 있.. 더보기
부동산매매 관련법규_부동산매매소송변호사 부동산매매 관련법규_부동산매매소송변호사 부동산매매소송변호사/한병진변호사 안녕하세요? 부동산매매소송에 다양한 경험과 지식을 갖춘 부동산매매소송변호사 한병진변호사입니다. 오늘은 부동산매매 관련법규에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산매매 관련법규에는? 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에서는 부동산거래 신고 및 부동산 중개업체와의 계약에 대해 규정하고 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 토지거래계약의 허가구역에 대해, 부동산등기법 및 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에서는 부동산 소유권이전등기 및 명의신탁약정의 금지에 대해 규정하고 있습니다. 소득세법, 주택법 및 토지이용규제 기본법 등에서는 지정지역, 투기과역지구 및 지역·지구 등의 신설에 대한 규제와 주택거래 .. 더보기
부동산 하자로 인한 담보책임_수원부동산분쟁전문변호사 [부동산 하자로 인한 담보책임] 안녕하세요. 한병진 법률사무소 수원부동산분쟁전문변호사 한병진 변호사입니다. 부동산매매계약을 체결하였는데, 매매 목적물인 부동산에 하자가 발견된 경우 어떻게 대처하여야 할까요? 이하에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 매도인의 담보책임 - 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 하자가 있는 때에 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 말합니다. 담보책임과 동시이행 - 매수인이 매도인에 대해서 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담하는데, 공평의 원칙에 따라 이를 동시에 이행해야 합니다. (민법 제583조 및 제536조) 담보책임면제의 특약 - 매도인과 매수인이 민법에 따른 매도인의 담보책임.. 더보기
부동산 매매계약 알고 시작해야_부동산매매계약소송변호사 부동산 매매계약 알고 시작해야_부동산매매계약소송변호사 [부동산 매매계약 알고 시작해야] 부동산매매계약소송변호사 한병진 변호사 안녕하세요. 한병진 법률사무소 부동산매매계약소송변호사 한병진 변호사입니다. 부동산매매계약에 대해서 정확하게 알고 계신가요? 최근에도 부동산매매계약시에 잘못된 정보나 매매계약을 하는 과정중에 제대로 확인을 하지 않고 넘어가는 등의 행동을 하여 피해를 보는 분들이 늘어나고 있습니다. 부동산이라는 것이 무엇인지 간단하게 살펴보고 부동산 매매계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 - 토지와 그 정착물을 말합니다. (민법 제99조제1항) - 정착물이란 토지에 부착하여 그 부착된 상태대로 계속적으로 사용되는 사회통념상 그 성질이 되는 물건을 말합니다. 부동산의 종류 - 부동산은 토지와 토.. 더보기

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