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경매

수원경매변호사 - 부동산경매 시 주의할 점 수원경매변호사 - 부동산경매 시 주의할 점 부동산경매를 하다가 여러 법적 분쟁이 다툼이 발생할 수 있습니다. 부동산경매 시에는 어떤 점에 대하여 주의하여야 할까요? 이번 시간에는 수원경매변호사 한병진변호사와 함께 부동산경매 시 주의할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매 시 주의할 점 권리분석을 하자 경매의 기본은 바로 권리분석입니다. 권리분석은 등기부에 설정된 근저당권, 전세권, 가압류, 압류 등의 소멸과 임차인의 보증금 인수여부를 분석하는 것을 말합니다. 경매사고의 대부분는 권리분석의 잘못에서 기인합니다. 특히 유찰이 계속되는 물건은 권리분석을 철저히 하여야 합니다. 발품을 팔고 또 팔아야 합니다. 경매사고의 두 번째 유형은 시세 오판입니다. 상가, 공장, 토지 등은 현장답사를 하지 않으면 .. 더보기
배당요구신청을 하지 않은 가압류권자 배당요구신청을 하지 않은 가압류권자 배당요구신청을 하지 않은 가압류권자는 배당에서 제외되는가? 이에 대해 수원경매변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 질문) 저는 갑에게 3,000만원을 빌려주었지만 돌려받지 못해서 갑의 소유 부동산을 가압류 했는데, 그 부동산이 경매가 되어서 배당기일만 남겨 놓고 있습니다. 그런데 저는 사업상 바쁘다 보니 깜박하여 배당요구신청을 하지 못하였습니다. 이 경우 저는 배당에서 제외되나요? 답변) 민사집행법 제88조 제1항에 의하면 경매개시결정이 등기된 뒤에 가압류를 한 채권자는 배당요구를 할 수 있다고 규정하고 있지만, 민사집행법 제148조에 의하면 배당받을 채권자의 범위에 관해서 제147조(배당할 금액 등) 제1항에 규정한 금액을 배당받을 채권자는 1.배당요구 .. 더보기
수원경매소송 - 유치권과 경매 수원경매소송 - 유치권과 경매 경매절차에서 유치권이 붙어있는 상가를 매수하려고 할 때 주의해야 할 점은 무엇일까? 이번 시간에는 유치권과 경매에 대해 수원경매소송변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 유치권과 경매 질문) 저는 경매로 성남에 위치한 지하 1층, 지상 3층짜리 근린상가(법원감정가 12억9,400만원)를 매수를 하려고 합니다. 그런데 유치권이 붙어 있어 3차(최저 매각가격 6억6,252만원)까지 유찰이 된 상태입니다. 44억6,000만원의 유치권이 신고 되어 있는데, 단란주점을 하는 세입자가 개업하면서 들어간 인테리어 비용을 유치권으로 신고한 것입니다. 기록열람을 해보니 인테리어 비용은 인정하지 않는다는 임대차계약서가 있습니다. 유치권은 무엇이고, 유치권이 붙어 있는 부동산을 매수.. 더보기
부동산승소변호사 - 매수인의 매각대금 납부 전에 주택임차권의 대항력이 생긴 경우 매수인의 매각대금 납부 전에 주택임차권의 대항력이 생긴 경우 경매절차에서 매수인이 매각대금을 납부하기 전에 주택임차권에 대해 대항력이 생긴 경우 매수인은 어떠한 조치를 취하여야 할까? 이에 대하여 부동산승소변호사 한병진 변호사와 함께 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 매수인이 매각대금 납부 전에 주택임차권의 대항력이 생긴 경우 매수인에 대한 구제책은? 질문) 저는 법원의 부동산경매절차에서 주택과 대지를 매수해 매각허가결정을 받았고, 매각대금지급기일이 지정이 되었습니다. 부동산에는 제1순위 근저당권(채권최고액 3,750만원)이 설정되어 있었으며, 그 다음에 대항요건을 갖춘 주택임차보증금 5,000만원의 주택임차권이 존속을 하고 있었고 그 주택임차권 다음에 채권최고액 4,500만원의 후순위 근저당권이 설정.. 더보기
말소기준권리 말소기준권리 부동산경매는 권리분석에서 시작해서 권리분석에서 끝난다는 말이 있습니다. 권리분석이 경매에서 얼마나 중요한지는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 부동산 권리분석을 위해서는 말소기준권리에 대하여 충분한 이해가 필요합니다. 오늘은 부동산소송상담변호사 한병진변호사와 같이 말소기준권리에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 말소기준권리란? 말소기준권리란 경매목적부동산의 등기부에 표시되는 모든 권리뿐만 아니라 등기부에 표시되지 않는 권리(임차권, 법정지상권, 유치권 등)에 대한 매수인(낙찰자)의 부담(인수) 여부를 결정하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 일반적으로 말소기준권리보다 앞서는 선순위 권리들은 매각(낙찰)으로 인하여 소멸하지 않아 매수인이 인수하게 되고, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각(낙찰).. 더보기
인도명령 집행절차 등 인도명령 집행절차 등 부동산 임도명령이란 법원 경매를 통해 부동산 낙찰받은 자가 낙찰대금을 완납한 뒤 정당한 권리가 없는 점유자가 해당부동산의 인도를 거부할 경우에 부동산을 인도받기 위해 법원으로부터 받아내는 집행권을 말합니다. 오늘은 부동산 인도명령 집행절차 등에 대해서 경매소송변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 인도명령에 대해 알아보자! 인도는 부동산의 점유권리를 점유자로부터 매수인에게 옮기는 것을 말하는데, 매수인이 잔금을 납부하고 온전한 소유권을 행사를 하려면 점유자를 내보내야 합니다. 이처럼 경매는 일반매매와 달리 점유를 확보하기 위한 노력과 절차를 거쳐야 합니다. 점유자를 내보내는 방법엔 간소화된 방법인 인도명령과 재판을 통한 인도(명도)소송이 있습니다. 법원경매절차에서는.. 더보기
배당이의의 소 등 배당이의의 소 등 배당이의의 소는 강제집행의 배당절차에 있어 이의가 완결되지 않은 때에 이의를 신청한 채권자가 이의에 관해 이해관계를 가지고 이의를 정당하다고 인정하지 않은 다른 채권자를 상대로 이의를 주장하기 위해 제기하는 것을 말합니다. 오늘은 민사집행법에 규정되어 있는 배당이의 소 등에 대해 부동산경매변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 배당이의의 소 등에 대해 알아보자! 배당표에 대한 이의는? 기일에 출석한 채무자는 채권자의 채권 또는 그 채권의 순위에 대해서 이의할 수 있습니다. 위 항의 규정에 불구하고 채무자는 제149조제1항에 따라 법원에 배당표원안이 비치된 이후 배당기일이 끝날 때까지 채권자의 채권 또는 그 채권의 순위에 대해서 서면으로 이의할 수 있습니다. 기일에 출석한 채권.. 더보기
부동산경매분쟁변호사 - 매각결정절차 등 부동산경매분쟁변호사 - 매각결정절차 등 매각기일에 최고가 매수신고인이 정해지게 되면 법원은 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 듣고 매각허가 여부를 결정하게 됩니다. 오늘은 부동산경매분쟁변호사 한병진변호사와 함께 경매절차에서의 매각결정절차 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매각기일 및 매각허부 결정은? 법원은 매각결정기일에 매각허가에 관해 이해관계인의 의견을 듣고 직권으로 법이 정한 매각불허가 사유가 있는지 여부를 조사한 다음에, 매각허가결정이나 매각불허가결정을 내립니다. 매각허부에 대한 즉시항고는? 이해관계인은 매각허가나 매각불허가의 결정에 의해서 손해를 볼 경우는 즉시항고를 할 수 있습니다. 매각허가에 정당한 이유가 없거나 결정에 적은 것 외의 조건으로 허가해야 한다고 주장하는 매수인 또는 매각허가를 .. 더보기
경매절차에서의 부동산 매각 준비 등 경매절차에서의 부동산 매각 준비 등 안녕하세요? 부동산 관련법에 전문지식과 다양한 실무경험을 겸비한 부동산경매변호사 한병진변호사입니다. 경매개시결정이 내려지게 되면 법원은 경매할 부동산을 입찰의 방법으로 매각해서 현금화하기 위한 준비를 합니다. 오늘은 부동산 경매 시 부동산 매각 준비 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 매각 준비는? 현황조사 법원은 경매개시결정을 한 뒤에 바로 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 액수, 그밖의 현황에 관하여 조사하도록 명합니다. 매수희망자는 집행관이 작성한 현황조사보고서를 통해 부동산에 관한 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 평가 및 최저매각가격 결정은? 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고, 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정.. 더보기
부동산경매분쟁변호사 - 배당요구종기 부동산경매분쟁변호사 - 배당요구종기 안녕하세요? 부동산 관련법에 전문지식과 다양한 실무경험을 겸비한 부동산경매분쟁변호사 한병진변호사입니다. 부동산 경매개시결정에 따라 압류의 효력이 생긴 때에 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 첫 매각기일 이전으로 정해서 공고를 해야 합니다. 오늘은 배당요구종기에 대해서 부동산경매분쟁변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 배당요구 종기결정은? 경매개시결정에 따라 압류의 효력은 채무자에게 그 결정이 송달되거나 개시결정 기입등기가 된 때에 발생하게 되는데, 집행법원은 그 효력이 생긴 때부터 1주 안에 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 결정합니다. 배당요구의 종기는 첫 매각기일 이전의 날짜로 결정됩니다. 배당요구 종기공고는? 배당요구 종기가 정해.. 더보기

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