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부동산경매

부동산경매와 유치권 남용 부동산경매와 유치권 남용 일반적으로 부동산경매절차에서 매수인은 민사집행법 제91조 제5항에 따라 유치권자에게 그 유치권으로 담보하는 채권을 변제하여야 할 책임이 있습니다. 특히 저당권 설정 후 유치권이 성립한 경우라도 유치권자는 그 저당권의 실행절차에서 목적물을 매수한 사람을 포함하여 목적물의 소유자 등에게 인도를 거절할 수 있는데요. 따라서, 유치권은 부동산경매절차에 참여하는 매수희망자들에게 상당한 부담으로 작용해 왔던 것이 사실입니다. 하지만 유치권에 대해 사실상 최우선순위 담보권으로서 지위를 무조건적으로 보장한다면 유치권을 자신의 이익을 위해 고의적으로 행사할 수 있기 때문에 유치권제도 남용은 허용되지 않도록 해야 할 필요성이 있습니다. 대법원은 채무자가 채무초과의 상태에 이미 빠졌으며, 채무자 소.. 더보기
수원경매변호사 - 부동산경매 시 주의할 점 수원경매변호사 - 부동산경매 시 주의할 점 부동산경매를 하다가 여러 법적 분쟁이 다툼이 발생할 수 있습니다. 부동산경매 시에는 어떤 점에 대하여 주의하여야 할까요? 이번 시간에는 수원경매변호사 한병진변호사와 함께 부동산경매 시 주의할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매 시 주의할 점 권리분석을 하자 경매의 기본은 바로 권리분석입니다. 권리분석은 등기부에 설정된 근저당권, 전세권, 가압류, 압류 등의 소멸과 임차인의 보증금 인수여부를 분석하는 것을 말합니다. 경매사고의 대부분는 권리분석의 잘못에서 기인합니다. 특히 유찰이 계속되는 물건은 권리분석을 철저히 하여야 합니다. 발품을 팔고 또 팔아야 합니다. 경매사고의 두 번째 유형은 시세 오판입니다. 상가, 공장, 토지 등은 현장답사를 하지 않으면 .. 더보기
배당이의의 소 등 배당이의의 소 등 배당이의의 소는 강제집행의 배당절차에 있어 이의가 완결되지 않은 때에 이의를 신청한 채권자가 이의에 관해 이해관계를 가지고 이의를 정당하다고 인정하지 않은 다른 채권자를 상대로 이의를 주장하기 위해 제기하는 것을 말합니다. 오늘은 민사집행법에 규정되어 있는 배당이의 소 등에 대해 부동산경매변호사 한병진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 배당이의의 소 등에 대해 알아보자! 배당표에 대한 이의는? 기일에 출석한 채무자는 채권자의 채권 또는 그 채권의 순위에 대해서 이의할 수 있습니다. 위 항의 규정에 불구하고 채무자는 제149조제1항에 따라 법원에 배당표원안이 비치된 이후 배당기일이 끝날 때까지 채권자의 채권 또는 그 채권의 순위에 대해서 서면으로 이의할 수 있습니다. 기일에 출석한 채권.. 더보기
부동산경매분쟁변호사 - 배당요구종기 부동산경매분쟁변호사 - 배당요구종기 안녕하세요? 부동산 관련법에 전문지식과 다양한 실무경험을 겸비한 부동산경매분쟁변호사 한병진변호사입니다. 부동산 경매개시결정에 따라 압류의 효력이 생긴 때에 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 첫 매각기일 이전으로 정해서 공고를 해야 합니다. 오늘은 배당요구종기에 대해서 부동산경매분쟁변호사 한병진변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 배당요구 종기결정은? 경매개시결정에 따라 압류의 효력은 채무자에게 그 결정이 송달되거나 개시결정 기입등기가 된 때에 발생하게 되는데, 집행법원은 그 효력이 생긴 때부터 1주 안에 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 결정합니다. 배당요구의 종기는 첫 매각기일 이전의 날짜로 결정됩니다. 배당요구 종기공고는? 배당요구 종기가 정해.. 더보기
부동산경매소송변호사 - 기일입찰 방법 부동산경매소송변호사 - 기일입찰 방법 안녕하세요. 부동산 관련법에 전문지식과 노하우를 겸비한 부동산경매소송변호사 한병진변호사입니다. 경매절차에서 입찰방법으로 기일입찰과 기간입찰이 있습니다. 기일입찰은 매각기일에 매수희망자로 하여금 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하고 개찰을 해서 최고액의 입찰가격을 기재한 입찰자를 최고가 매수신고인으로 정하는 방법입니다. 오늘은 기일입찰 방법에 대해 부동산경매소송변호사 한병진변호사와 같이 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기일입찰 방법에 대해 알아보자! 매각장소는? 매각기일은 법원 안에서 진행을 합니다. 매각장소에는 매수신청인이 입찰표를 작성할 수 있는 설비(입찰표 기재대)가 마련되어 있습니다. 입찰의 개시는? 입찰절차는 집행관이 진행합니다. 집행관은 입찰을 시작하기에 .. 더보기
부동산경매 권리분석 부동산경매 권리분석 안녕하세요? 부동산 소송에 전문적인 지식을 갖춘 부동산소송변호사 한병진변호사입니다. 부동산경매 권리분석에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산경매 권리분석 관심 물건에 대한 권리분석은 부동산등기부 등 각종 공부를 통해 할 수 있으며, 권리분석을 한 후에는 직접 현장에 방문해 공부와 실제와 차이가 있는지를 확인하고, 공부에 드러나지 않은 사항이 있는지를 조사해야 합니다. 아래에서는 부동산 경매의 대표적 유형인 주택, 상가건물, 농지, 산지에 대한 권리분석과 현장조사에서 특히 유의해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 부동산경매 관심 물건에 대한 권리분석 및 현장조사 예시 주택 기존 주택을 소유한 사람이 경매를 통해 주택을 매수하면 1가구 2주택이 되어 양도소득세 등이 중과세될 수 있.. 더보기
경기도 수원시 임의경매/부동산경매/수원경매변호사/수원시 권선구 동탄원천로813번길 경기도 수원시 권선구 동탄원천로813번길 16(권선동 1305), 322동 1층 101호 (권선동, 권선대우아파트) 2013타경28857 안녕하세요. 수원경매변호사 한병진변호사입니다. 이 경매물건은 경기도 수원시 권선구에 위치한 아파트 물건입니다. 사건명 부동산임의경매 물건구분 아파트 매각물건 토지,건물 일괄매각 입찰방법 기일입찰 감정가 280,000,000원 최저가 (70%) 196,000,000원 보증금 (10%) 19,600,000원 진행상태 유찰 1회 건물면적 84.94㎡(25.69평) 대지권 48.52㎡(14.68평) 접수일자 2013.05.21 (신법적용) 채권자 엘아이지손해보험(주) 채무자 이00 소유자 이00 구분 입찰기일 감정가대비 최저매각가격 결과 1차 2013-09-06 100.00%.. 더보기

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